主持人：人民網(wǎng)網(wǎng)友大家好！歡迎收看《庭長談》欄目，今天做客我們訪談間的是南關(guān)區(qū)法院 民事審判第一庭庭長劉衛(wèi)國，歡迎劉庭長。

劉衛(wèi)國：人民網(wǎng)的網(wǎng)友，大家好！

主持人：能請您介紹一下民事審判第一庭受理的案件都包括哪些？

劉衛(wèi)國：我庭主要受理房屋買賣合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、裝飾裝修合同糾紛、所有權(quán)確認(rèn)糾紛、返還原物糾紛等案由的案件。其中，全庭近三年來受理的與房屋有關(guān)的房屋買賣合同糾紛、裝飾裝修合同、所有權(quán)確認(rèn)糾紛、返還原物糾紛案件，數(shù)量已經(jīng)超過兩千件。

主持人：這些案件都有哪些特點呢？

劉衛(wèi)國：房屋買賣合同糾紛案件多數(shù)案件以購房人為原告，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（開發(fā)公司）為被告，雙方產(chǎn)生糾紛多因開發(fā)公司交付的房屋存在諸多問題，很多購房人或者是以半生的積蓄，或者是以多年的銀行貸款負(fù)擔(dān)才終于實現(xiàn)了自己的安居夢想。但是，事與愿違，由于開發(fā)公司違約，導(dǎo)致有的購房人苦苦期盼的房屋長期不能交付；有的購房人接收的房屋質(zhì)量不盡人意；有的購房人接收的房屋面積與約定不符等。對這些情況，雖然開發(fā)公司會提出諸多的客觀原因，但是其違約行為已經(jīng)極大地侵犯了諸多購房人的合法權(quán)益，嚴(yán)重地影響了購房人的生活質(zhì)量。

房屋租賃合同糾紛案件多數(shù)以出租人為原告，承租人為被告，雙方糾紛的產(chǎn)生多涉及承租人拖欠租金；承租人承租期間損壞房屋裝修或者原有設(shè)施；出租人原本希望以閑置的房屋創(chuàng)造價值，但是由于承租人的違約、失信行為，導(dǎo)致出租人無法獲得租金收益或者為出租房屋的設(shè)施損壞而平添煩惱。還有少數(shù)案件以承租人為原告，出租人為被告，因出租人提前解除租賃合同，或者案涉房屋不符合租賃條件而導(dǎo)致雙方發(fā)生糾紛的案件。

物權(quán)確認(rèn)糾紛案件，多發(fā)生在房屋共有權(quán)利人之間，很多案件的原告明明支付了案涉房屋的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，房屋卻被被告占有或者所有權(quán)被登記在被告的名下。

返還原物糾紛案件多發(fā)生在房屋的合法所有權(quán)人與非法占有、使用人之間。雖然原告有充分證據(jù)證明自己是案涉房屋的合法所有權(quán)人，但是房屋卻被被告長期非法占有、使用，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。

主持人：在處理這些案件時，需要注意哪些問題呢？

劉衛(wèi)國：妥善處理這些糾紛，對充分保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益和建立穩(wěn)定、和諧的社會關(guān)系都至關(guān)重要。因此，我庭的各位法官，在審理案件的過程中，除了需要全面審查雙方舉證證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，通過證據(jù)還原事實，認(rèn)定事實以外，更加需要嚴(yán)格依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，確定雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障合法者的權(quán)益，追究違法者的責(zé)任。司法審判的目的是通過公正的程序，彰顯法律的公平和正義。同時，對有調(diào)解可能的案件，法官們都會耐心細(xì)致地作雙方當(dāng)事人的思想工作，爭取化干戈為玉帛，化解原、被告之間的糾紛。對涉及違反合同約定的開發(fā)公司，法官會適時發(fā)出司法建議，促使開發(fā)公司進(jìn)行工作整改，避免其繼續(xù)侵犯其他購房人的合法權(quán)益。通過司法審判，人民法院達(dá)到實現(xiàn)和維護(hù)合法者安居樂業(yè)的社會效果和法律效果的統(tǒng)一。

主持人：感謝您的分享，今天的《庭長談》欄目就到這里，我們下期再見！

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