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換購住房后,滿足哪些條件可享受退稅(服務(wù)窗)

本報(bào)記者? 王 ?觀
2025年02月27日08:51 | 來源:人民網(wǎng)-《人民日報(bào)》
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  最近有網(wǎng)友問:“我今年生了二孩,準(zhǔn)備換購一套面積大一點(diǎn)的房子,聽說能退個(gè)稅,具體是怎么規(guī)定的,需要滿足哪些條件?”

  國家稅務(wù)總局大連市稅務(wù)局個(gè)人所得稅處副處長孫彤介紹,根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定,自2022年10月1日至2025年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。需要注意的是,這里的現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

  納稅人享受上述優(yōu)惠政策須同時(shí)滿足幾個(gè)條件。一是,納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。二是,出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān),應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

  舉例來說,小張?jiān)?024年12月出售了一套住房,并在2025年5月于同一城市重新購入一套住房,其出售與新購住房的時(shí)間均落在政策規(guī)定的時(shí)間范圍內(nèi),因此小張符合退稅政策的時(shí)間條件。

  若小張出售現(xiàn)住房價(jià)格為300萬元,繳納個(gè)人所得稅3萬元;購入新住房價(jià)格為400萬元,可以全部退還已繳納的個(gè)人所得稅3萬元。若小張出售現(xiàn)住房價(jià)格為600萬元,繳納個(gè)人所得稅6萬元;購入新住房價(jià)格為540萬元,則按照540萬元/600萬元=90%的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅,即退還稅款5.4萬元=出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅6萬元×90%。

  對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的,應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。

  例如,小李和小馬共同持有一套住房,各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。2024年1月,兩人以200萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該住房,各繳納個(gè)人所得稅2萬元。同年5月,小李在同一城市以150萬元的價(jià)格重新購買一套住房,小李申請退稅時(shí),其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元(200萬元×50%=100萬元),新購住房金額為150萬元,其退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=2萬元。

  同年7月,小馬和他人在同一城市以200萬元的價(jià)格共同購買了一套住房,小馬占房屋產(chǎn)權(quán)的40%。小馬申請退稅時(shí),其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元(200萬元×50%=100萬元),新購住房金額為80萬元(200萬元×40%=80萬元),退稅金額=新購住房金額/現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=80萬元/100萬元×2萬元=1.6萬元。

  孫彤提示,辦理退稅時(shí),納稅人需填報(bào)《居民換購住房個(gè)人所得稅退稅申請表》,并提供納稅人身份證件、現(xiàn)住房的房屋交易合同等資料,新購住房為二手房的,提供房屋交易合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件,新購住房為新房的,提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同及其復(fù)印件。

  關(guān)于辦理地點(diǎn),納稅人須前往出售住房時(shí)繳納個(gè)人所得稅的當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)預(yù)約辦理。即納稅人賣房時(shí)在何處繳納個(gè)人所得稅,就應(yīng)向該處稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退稅。

  孫彤表示,為確保政策應(yīng)享盡享、落實(shí)見效,稅務(wù)部門依托稅收大數(shù)據(jù),定期篩查應(yīng)享未享納稅人清冊,發(fā)送手機(jī)短信,精準(zhǔn)推送換購住房優(yōu)惠政策。同時(shí)加強(qiáng)稅收共治,與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源等部門協(xié)作,實(shí)現(xiàn)房屋交易合同備案信息和不動產(chǎn)登記等關(guān)鍵信息實(shí)時(shí)共享,與財(cái)政、國庫等部門協(xié)調(diào),確保退稅資金充足,為納稅人提供更加便捷的退稅辦理服務(wù)。

  《 人民日報(bào) 》( 2025年02月27日 17 版)

(責(zé)編:王帝元、謝龍)

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