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拓寬使用范圍、減少提取限制、納入更多人群

多地出臺住房公積金優(yōu)化調(diào)整政策(民生一線)

本報(bào)記者??李建廣??施??鈺??趙帥杰??吳??君
2025年02月26日08:46 | 來源:人民網(wǎng)-《人民日報(bào)》
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  今年以來,多地相繼出臺住房公積金優(yōu)化調(diào)整的措施,公積金使用范圍擴(kuò)大、限制減少,一些城市還不同程度提高了貸款額度。

  試點(diǎn)“直付房租”,支持省內(nèi)購房提取代際互助,支持靈活就業(yè)人員享受多重權(quán)益……各地結(jié)合自身特點(diǎn),因地制宜推出政策,為群眾購房租房帶來了更多便利。記者在北京、福建莆田等地進(jìn)行了采訪。

  “公積金直接交房租,實(shí)惠又省心”

  年后返京,孫先生忙的第一件事就是換租房子。

  “假期在家,看到北京出臺公積金直付房租政策,就動了心。一查,試點(diǎn)正好覆蓋我所在的海淀區(qū)。”孫先生興奮地說。

  一個(gè)多月前,北京發(fā)布通知,開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作。“提取住房公積金直付房租”,顧名思義,就是公積金中心根據(jù)繳存人的授權(quán)和申請,按月將繳存人可提取的住房公積金從其公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)賬戶,用于支付房租的提取方式。

  線上找房、線下看房,幾經(jīng)比較,孫先生選中了一套距公司1.5公里的一居室,“這套房子裝修好,小區(qū)獨(dú)門獨(dú)院,還剛完成更新改造”。

  看好房子、簽訂租約,“公積金‘直付房租’好不好操作呢?”孫先生心里犯了嘀咕。

  完成資格認(rèn)證后,“打開貝殼找房APP,點(diǎn)‘租約—去支付—公積金支付去開通—同意并前往開通’。”在北京信富住房租賃有限公司客戶經(jīng)理康濤芳的指引下,孫先生不到1分鐘就進(jìn)入北京公積金APP辦理直付房租業(yè)務(wù)。

  下滑手機(jī)屏幕,姓名、證件號碼、租房類型、是否直付房租、約定支付日……房屋租賃信息已經(jīng)同步傳送到APP。

  “無需手動輸入,確認(rèn)無誤后提交即可,整個(gè)流程非常絲滑。”孫先生感嘆。

  絲滑的服務(wù)體驗(yàn)背后,是依靠改革打通業(yè)務(wù)流程的堵點(diǎn)。

  “我們和試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)互聯(lián),符合條件的繳存人無需提供租房發(fā)票、房屋租賃合同等材料,即可‘零材料’申請。”北京住房公積金管理中心住房資金管理處副處長閔雪嬌介紹。

  “零材料”申請、“一站式”辦業(yè)務(wù)、“自動付”交租金,改變了傳統(tǒng)公積金支付房租的流程,給租房者帶來高效便捷的服務(wù)和實(shí)打?qū)嵉墨@得感。

  “對我們剛畢業(yè)的年輕人來說,每個(gè)月房租一扣,手頭就剩不下多少錢了。”現(xiàn)在,孫先生每個(gè)月可以多出6000元可支配收入。公積金即存即用也很劃算。

  這周內(nèi),孫先生就要搬去新租的房子,“公積金直接交房租,實(shí)惠又省心!”

  獲益的不僅是租房者。隨著人員節(jié)后返工復(fù)工,康濤芳忙了起來:“來咨詢和辦理業(yè)務(wù)的客戶越來越多。”

  對住房出租機(jī)構(gòu)來說,“每月租金賬單應(yīng)付日前一天,就能收到自動劃轉(zhuǎn)來的房租,可以緩解現(xiàn)金流壓力,提升運(yùn)營可持續(xù)性。”作為首批試點(diǎn),北京信富住房租賃有限公司負(fù)責(zé)人感觸很深。

  “試點(diǎn)覆蓋了商品房、保租房、公租房3類房源。”北京住房公積金管理中心主任張國偉介紹,接下來,我們將加強(qiáng)與其他住房出租機(jī)構(gòu)對接,陸續(xù)在全市推廣實(shí)施,持續(xù)加大公積金對租房消費(fèi)支持力度。

  有了代際互助,“孩子一個(gè)月能少還3000多元貸款”

  “等這周辦完商品房買賣合同備案,我們就能提交材料,把公積金提取出來,給孩子追加首付。”前幾天,家住福建省莆田市的林女士為在福州工作的孩子買了一套房。得益于住房公積金新政,這個(gè)家庭減輕不少壓力。

  日前,莆田市優(yōu)化部分公積金提取政策,階段性支持省內(nèi)購房提取代際互助。莆田市住房公積金管理委員會明確,今年2月1日起,于2025年1月1日至2025年12月31日期間,在福建省內(nèi)購買自住住房且符合購房提取條件的,購房人的父母、子女可申請?zhí)崛∽》抗e金支持購房人購房。

  “以前,如果父母要提取住房公積金給孩子買房,必須成為共有產(chǎn)權(quán)人。”林女士介紹,多一個(gè)名字,提交的材料要增加許多,還要請假跑福州辦手續(xù)。

  莆田市住房公積金管理中心信貸科科長陳昉介紹,在提取購房人及配偶住房公積金賬戶余額后,就可以提取購房人的父母、子女住房公積金賬戶余額追加購房款,剩余的購房款還可以申請住房公積金貸款或公積金組合貸款。不過,所有提取申請人提取的總金額與本次購房所申請的住房公積金貸款(組合)之和不超過該套住房的購房總價(jià)款。

  “只要在莆田提供商品房買賣合同備案信息表、購房合同、首付款發(fā)票和戶口本就能提取住房公積金,省事多了!”咨詢后,林女士夫妻倆決定為孩子購房,“算了算,有我們的公積金補(bǔ)充首付,孩子一個(gè)月能少還3000多元貸款。”

  自新政實(shí)施以來,咨詢量較此前有明顯增加。記者還了解到,廈門市、南平市、龍巖市正積極探索優(yōu)化住房公積金提取政策。在廈門市,今年2月1日起,住房公積金繳存人在省內(nèi)購買自住住房或償還房貸時(shí),提取住房公積金無需再提供戶籍證明或工作證明,并同步實(shí)施階段性支持省內(nèi)購房提取代際互助政策。

  靈活就業(yè)人員通過“商轉(zhuǎn)公”省下一筆錢

  最近,在湖北宜昌一家理發(fā)店工作的張女士開通個(gè)人公積金賬戶,并繳存了第一筆公積金。

  此前,公積金大多由用人單位為個(gè)人繳存,靈活就業(yè)人員很少自己繳存公積金。“我前些年買首套房時(shí),只能辦理商業(yè)貸款。商貸利率現(xiàn)在比公積金貸款利率高0.7%。”張女士說,再繳存5個(gè)月的公積金,就能把商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款。

  這得益于宜昌今年1月啟動的靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)。“在宜昌工作的靈活就業(yè)人員,除了線下辦理,還可以在線上隨時(shí)隨地‘零材料、零跑路’辦理開戶、繳存、提取等業(yè)務(wù)。”宜昌住房公積金中心黨組成員、副主任侯天臻說,靈活就業(yè)人員可以選擇按月繳存模式,還可以根據(jù)需求選擇機(jī)動繳存模式。

  在天津、甘肅蘭州等地,個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員也已納入住房公積金繳存范圍,原則上可享受“商轉(zhuǎn)公”“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權(quán)益。

  在蘭州從事儀器儀表銷售的宋新春,前幾年商貸近100萬元購入一套房產(chǎn)。小區(qū)環(huán)境好、配套全,離地鐵近,“就是貸款利率有點(diǎn)高”。每月工資有一半用來還款,宋新春感覺壓力不小。

  宋新春一直盤算著,將商貸換成利率更低的公積金貸款,可又擔(dān)心程序繁瑣。去年以來,蘭州全面取消靈活就業(yè)人員開戶需提供的社保繳納證明、收入流水等材料,實(shí)現(xiàn)“零材料”辦理。同時(shí),優(yōu)化網(wǎng)辦操作界面,設(shè)立辦理專區(qū),集合相關(guān)業(yè)務(wù)功能。靈活就業(yè)人員設(shè)立住房公積金賬戶且連續(xù)繳存滿6個(gè)月后,不僅可以申請住房公積金貸款購買自住住房,還可以申請“商轉(zhuǎn)公”或“商轉(zhuǎn)組合貸”等業(yè)務(wù)。

  “貸款最高額度、貸款年限、貸款利率、首付款比例等與單位繳存職工享受同等權(quán)益。”蘭州住房公積金管理中心計(jì)劃歸集科負(fù)責(zé)人說,為更好滿足不同群體的購房貸款需求,中心還將養(yǎng)育二孩及以上的家庭貸款最高額度上浮20%。

  “原本貸款額度為70萬元,現(xiàn)在最高能達(dá)到84萬元了。”如今,成功辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的宋新春,貸款利率相比最初降低了近1.5%,“每月少還500多元,還款總額降低十幾萬元。‘商轉(zhuǎn)公’省下一筆錢,準(zhǔn)備開個(gè)新業(yè)務(wù)。”

  “下一步,中心將圍繞靈活就業(yè)人員繳存范圍、繳存方式、取用政策、配套措施等重點(diǎn)內(nèi)容出臺專門方案,將靈活就業(yè)人員切實(shí)納入住房公積金制度保障范圍。”蘭州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

  《 人民日報(bào) 》( 2025年02月26日 13 版)

(責(zé)編:王帝元、謝龍)

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